アパート・マンション経営の事業計画作成代行と創業融資を専門家がサポート
アパート・マンション経営を開始する・会社を立ち上げるに当たり、事業資金が必要で創業融資による資金調達を検討している方向けには日本政策金融公庫や、銀行融資（信用保証協会）向け創業計画書、事業計画書を作成代行する創業融資フルパックの融資支援サービス（着手金なしの完全成功報酬(一律固定)）でサポートさせていただき、これから新規事業の立ち上げや出資向け事業計画書を作成されたい方向けには、新規事業の事業計画書の作成代行として、事業計画書の作成サービス、経済産業省管轄の小規模事業者持続化補助金・IT導入補助金・ものづくり補助金の申請・採択を受けられたい方向けに補助金向け事業計画書の作成サービスで事業計画書の作成代行を実績豊富な専門家が支援しています。
また、以下にアパート・マンション経営の事業計画書作成ポイントを紹介しています。
アパート・マンション経営の事業計画書作成のポイント
アパート・マンション経営は、不動産経営として、賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての経営に分類されます。
地域による人口構成、家族構成、年齢構成の違いから建物本体、内部構造、付属設備に至るまで少子・高齢化に伴い入居者のニーズは多様化しており、最近ではライフサイクルに応じたよりよい物件に住替えを行う傾向があります。
入居者が賃貸住宅を選ぶ優先順位は、家賃が立地条件・建物の構造などから適正である、使いやすい部屋の広さ、設備・使用面などが主な判断基準となりますのでそのニーズを前提としたビジネスプランを考察する事も重要な要素になります。
マンション市場は景気動向、地価状況、金利動向により供給量が左右される特色があり、今までは2～3年周期でブームと低迷期を繰り返している傾向があります。
物件の二極化傾向も顕著になってきており、交通の利便がよく、物件の材質が良好なもの、手ごろな広さ、職住近接の利点があるもの、そのうえ価格的に割安感がある物件は立地（交通利便性）に問題があり、素材や建付け等品質面で難点がある物件は、完成前には完売が難しく入居開始後も販売を継続、大幅値下げや賃貸に回すなどの対応策を講ずる必要性もあります。
その関係もあるため、ビジネスプランとして一番重要な要素は、立地条件と入居率が見込めるか＝安定的な収益が見込む事ができるかどうかが大きなポイントになります。
またターゲット層や近隣のアパート・マンションの住人はどういう人たちなのか、入居状況や動向なども大きな参考指標となります。
事業自体は長期に渡る関係から、設備や構造もしっかりとしたプランニングも必要となります。
必要に応じて、リフォーム等で耐用年数がどこまで伸ばせるのかなどの確認も必要となります。
またアパート・マンション経営においては、計画段階における採算性が最も重要な指標となるため、家賃相場と共に、適正価格の設定や空室率対策も重要な考察ポイントです。
その他にも、時期等に応じてバリアフリー等の対応した物件には補助金を活用できるなどもあります。
全般的に、事前の準備や状況を踏まえた事業計画が大きくその後の経営に大きく影響します。
事業を始めるためには、計画する事も多くありますが、その1つ1つをしっかり煮詰めていく事で、事業開始後の成功確度も高める事につなげられます。
逆にこのような観点が不足していると、事業計画書の多くの問題点にあるような事業計画の書き方となってしまうため、事前の検討が必要であると言えます。
当センターでは、上記の事業計画書作成のポイントやアドバイスを踏まえて創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れをするための事業計画書の作成の代行をサポートしています。
※創業計画書の詳細を知りたい方は、以下の記事もご参照ください。
＜創業計画書とは？日本政策金融公庫の創業計画書のポイントを解説＞
起業家・経営者様の事業計画書の作成をサポート
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