不動産斡旋業の事業計画作成代行と開業資金の創業融資を専門家がサポート
不動産斡旋業の事業を始めるにあたり、事業資金が必要で創業融資による資金調達を検討している方向けには日本政策金融公庫や、銀行融資（信用保証協会）向け創業計画書、事業計画書を作成代行する創業融資フルパックの融資支援サービス（着手金なしの完全成功報酬(一律固定)）でサポートさせていただき、これから新規事業の立ち上げや出資向け事業計画書を作成されたい方向けには、新規事業の事業計画書の作成代行として、事業計画書の作成サービス、経済産業省管轄の小規模事業者持続化補助金・IT導入補助金・ものづくり補助金の申請・採択を受けられたい方向けに補助金向け事業計画書の作成サービスで事業計画書の作成代行を実績豊富な専門家が支援しています。
事業計画書の書き方や創業計画書の作成ともなると難しいイメージがありますが、当センターでは、600以上の事業計画書のコンサルティング、金融機関の面談同席で培ってきたノウハウがあり、法人を経営している行政書士を始めとした専門家が対応し、金融機関から評価をいただいている創業計画書や事業計画書を支援させていただいているため、ご安心してご相談・ご依頼いただけます。
また、以下に不動産斡旋業の事業計画書作成ポイントを紹介しています。
不動産斡旋業の事業計画書作成のポイント
不動産斡旋業は、宅地建物の売買、交換、賃借の代理業務および媒介業務を行うものとされています。
不動産斡旋業と言っても貸家・アパートの仲介を専業としているものから大規模な宅地の造成や販売などから更に建売住宅の建築花火などを兼業している業者まで幅広くあります。
大企業から小規模事業者まで様々ありますが、10人以下の事業者が多くを占めていて、中小零細企業が他業種に比べても目立つ業界でもあります。
地下の動向や需給関係に左右される事も多くありますが、不動産投資市場の活性化、都市開発の発展などにより都市圏のマンション需要が高くなると市場は拡大していきます。
日本の土地市場は、バブル崩壊後の個人や起業の意識の変化、上場起業に見られる「所有と利用の分離」などの合理的な土地投資行動、不動産証券市場の拡大による利回りを重視した利用価値中心の価格形成がされる土地市場に変化しています。
不動産斡旋業界の課題としては、仲介業者の大部分は自己資本比率が低く、借入金依存度が高いなど中小零細企業が著しいため、参入、退出率が高く、経営基盤が盤石ではない事が挙げられます。
一方消費者としては、生活水準は維持される見込みから住替需要はますます拡大していくものと予想はされます。
今後はユーザーのニーズに適切に答えるために物件の円滑かつ適正な流通を可能とする市場形成や既存物件のストックの有効活用を促進し、潜在的な住替え需要を顕在化するアプローチが必要となってきます。
またインターネットでの活用も更に需要が増してくるとも予想されます。
その他にも収益を確保するビジネスモデルとして、不動産・賃貸物件などの媒介、家賃・駐車場料金などの取立て代行、賃貸物件の管理代行などが挙げられます。
自社のビジネスモデルに合わせた報酬設定とバランスも必要となってきます。
有力な取引性や安定した斡旋、媒介する仕組みが必要となります。また固定客や優良顧客の囲い込み戦略も安定経営を促進するために重要なテーマとなります。
不動産斡旋業のビジネスプランを作っていくに当たり、その他にも不動産に関する税務知識、不動産開発プラン、不動産投資効果、資金調達のためのローン活用、損害保険による災害補償などの管理保全などの仕組みから経営に関する事項（販売計画や資金繰り等）も考察する必要性もあります。
起業や独立開業の場合は、創業動機となる起業の動機を考える事、創業計画の作成の中ではポイントを押さえて事業モデルを構築する事や、初期の設備資金をする投資資金と、開業準備の必要経費を含めた費用を考えて、その後の運転資金では、売上計画、粗利、人件費比率の割合、営業利益などを含めた資金計画を踏まえて開業資金を計画をしていきます。
また個人事業主では生活費の観点も計画します。
逆にこのような観点が不足していると、事業計画書の多くの問題点にあるような事業計画の書き方となってしまうため、事前の検討が必要であると言えます。
当センターでは上記のポイントを踏まえた上で、創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れ、新規事業を始めていくための事業計画書の作成代行支援を行っています。
※創業計画書の詳細を知りたい方は、以下の記事もご参照ください。
＜創業計画書とは？日本政策金融公庫の創業計画書のポイントを解説＞
起業家・経営者様の事業計画書の作成をサポート
当センターの料金・価格表
| 創業融資・事業計画書サービス | 料金 (税別） |
|---|---|
| ご相談・打ち合わせ （全般的なご質問） | 無料（1時間） |
| 創業融資フルパック | 150,000円 ※完全成功報酬、着手金なし |
| 日本政策金融公庫のご紹介 | 50,000円 |
| つなぎ融資支援サービス | 100,000円 |
当センターの住所・対応エリア
| 創業融資てづくり専門支援センター事務所 | |||
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